Этапы сделки при покупке недвижимости в Австралии

Вы покупаете новую недвижимость в Австралии

  1. Покупатель оплачивает 1% от стоимости объекта, для того, чтобы объект недвижимости сняли с продажи
  2. Подготовка контракта между Покупателем и Продавцом
  3. Подписание контракта юристом Покупателя
  4. Подписание контракта юристом Продавца. День контракта (с этого момента Покупатель имеет 5 рабочих дней все тщательно взвесить и принять окончательное решение о покупке. Если по какой либо причине передумаете, то вам возвращается  1% )
  5. Если Покупатель нуждается в ипотечном кредите, то в течении 21 дня финансовый брокер оформляет в банке кредит. При взносе собственных 30-40% от стоимости недвижимости банк без проблем дает оставшиеся 60-70%.
  6. В течении 7 дней после сообщения финансового брокера о получении кредита Покупатель оплачивает 9% от стоимости жилья. С этого момента деньги не возвращаются, если по какой то причине Вы передумаете.
  7. Через 45 дней, после подписания контракта, Покупатель оплачивает оставшиеся 90% от стоимости объекта недвижимости.
  8. Недвижимость переходит в собственность Покупателя. С этого момента происходят начисления по ипотечному кредиту.
  9. В день перехода права собственности на недвижимость, Покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости в Австралии (3,5-3,8% от стоимости) и услуги юриста (около 1500AUSD)

Вы покупаете недвижимость в Австралии на этапе строительства

  1. Покупатель оплачивает 1% от стоимости объекта, для того, чтобы объект недвижимости сняли с продажи
  2. Подготовка контракта между Покупателем и Продавцом
  3. Подписание контракта юристом Покупателя
  4. Подписание контракта юристом Продавца (с этого момента Покупатель имеет 5 рабочих дней для возврата 1% )
  5. Если Покупатель нуждается в ипотечном кредите, то за 2-3 месяца до окончания строительства финансовый брокер оформляет в банке кредит. При взносе собственных 30-40% от стоимости недвижимости банк без проблем дает оставшиеся 60-70%.
  6. В течении 14-30 дней от даты подписания контракта, в зависимости от условий контракта, Покупатель оплачивает 9% от стоимости жилья.
  7. 10% денежных средств, которые Вы уже оплатили, находятся на трастовом счете у юридической компании. На эту сумму начисляются проценты и полученный доход делится между Покупателем и Продавцом. Если объект не сдается в эксплуатацию к определенной дате, то происходит возврат суммы и всех процентов Покупателю.
  8. После ввода в эксплуатацию объекта Покупатель оплачивает оставшиеся 90% от стоимости объекта.
  9.  Недвижимость переходит в собственность Покупателя. С этого момента происходят начисления по ипотечному кредиту.
  10. В день перехода права собственности на недвижимость, Покупатель оплачивает налог на покупку недвижимости в Австралии (3,5-3,8% от стоимости объекта) и услуги юриста (около 1500AUSD)